Questão de Engenharia Civil — Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil — CESPE / CEBRASPE 2018

NBR 14.653:2005 — Métodos de Avaliação

Gabarito: letra C. A NBR 14.653-1 define o método da quantificação de custo como aquele que identifica o custo de um bem ou de suas partes por meio de orçamentos analíticos, a partir dos custos diretos e indiretos dos serviços que o compõem. O enunciado descreve exatamente esse método.

A banca cobra o conhecimento dos métodos de avaliação previstos na NBR 14.653:2005. Cada alternativa corresponde a um método distinto. A tabela a seguir resume os principais:

Alternativa A — ❌ Incorreta

O método da capitalização da renda baseia-se no fluxo de renda gerado pelo bem, não no custo de construção ou produção.

Alternativa B — ❌ Incorreta

O método evolutivo combina o valor do terreno (geralmente por comparação) com o custo de reprodução das benfeitorias, mas não se confunde com a quantificação analítica de custos diretos e indiretos.

Alternativa C — ✅ Correta ⟵ GABARITO

A quantificação de custo (também chamada de método do custo) utiliza orçamentos analíticos para apurar o custo de reposição ou reprodução do bem, conforme definido na NBR 14.653-1:2005, item 8.2. A descrição da questão é literal: "identificar o custo de um bem ou de suas partes por meio de orçamentos analíticos, a partir dos custos diretos e indiretos de serviços que componham esse bem".

Alternativa D — ❌ Incorreta

O método comparativo direto de dados de mercado avalia o bem por comparação com dados de mercado de imóveis semelhantes, não por orçamento de custos.

Alternativa E — ❌ Incorreta

O método comparativo direto de custo é uma variante do método do custo, mas emprega comparação de custos unitários de projetos padrão, e não orçamentos analíticos detalhados do próprio bem. A questão destaca "orçamentos analíticos", que é característica do método da quantificação de custo.

Gabarito: letra C.