Questão de Engenharia Civil — Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil — CESPE / CEBRASPE 2019
Engenharia Civil›Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil
Código
ce110116
Banca
CESPE / CEBRASPE
Órgão
TCE-RO
Ano
2019
Nível
Superior
Cargo
CESPE - - Auditor de Controle Externo - Engenharia Civil
Segundo a NBR n.º 14653-1 ⎯ Procedimentos Gerais ⎯, o método que identifica o valor do bem como o somatório dos valores de seus componentes é o método
Acomparativo direto de dados de mercado.
Binvolutivo.
Cevolutivo.
Dda capitalização da renda.
Eda quantificação do custo.
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GabaritoC — evolutivo.
Comentário gerado por IA. É um apoio ao estudo, ancorado em fontes, mas pode conter imprecisões — confira sempre na fonte oficial (lei, súmula, edital e gabarito da banca). Encontrou um erro? Use “Reportar”.
NBR 14653-1 – Métodos de Avaliação
Gabarito: letra C (evolutivo). Segundo a NBR 14653-1 – Procedimentos Gerais, o método evolutivo é aquele que identifica o valor do bem como o somatório dos valores de seus componentes, considerando o custo de reedição e o valor residual. Esse método é aplicado principalmente para imóveis em construção ou quando se deseja avaliar separadamente as partes (terreno, benfeitorias, etc.).
Alternativa A — ❌ Incorreta
O método comparativo direto de dados de mercado determina o valor do imóvel por comparação com outros semelhantes, não por somatório de componentes.
Alternativa B — ❌ Incorreta
O método involutivo estima o valor do terreno a partir do valor futuro do empreendimento, deduzindo custos e margens, sem somar valores de componentes.
Alternativa C — ✅ Correta ⟵ GABARITO
O método evolutivo é exatamente o que calcula o valor do bem pela soma dos valores de seus componentes, conforme definido na NBR 14653-1.
Alternativa D — ❌ Incorreta
O método da capitalização da renda obtém o valor com base na capacidade de geração de renda do imóvel, não pelo somatório de componentes.
Alternativa E — ❌ Incorreta
O método da quantificação do custo é uma ferramenta para apurar o custo de reprodução ou substituição, mas não é o método que realiza o somatório final; a NBR 14653-1 atribui essa função ao método evolutivo.
NÃO CAIA NESSA!
A banca costuma confundir o método evolutivo com o método da quantificação do custo. Enquanto o evolutivo soma valores de todos os componentes (terreno, benfeitorias, etc.), o da quantificação do custo é apenas uma das etapas para calcular o custo de reedição. O enunciado pede expressamente o "somatório dos valores de seus componentes", que corresponde ao evolutivo.