Acusto do bem por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos.
Bvalor de mercado do bem por meio do tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis da amostra.
Cvalor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes.
Dvalor do bem com base em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica.
Evalor do bem, com base na capitalização presente de sua renda líquida prevista.
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GabaritoD — valor do bem com base em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica.
Comentário gerado por IA. É um apoio ao estudo, ancorado em fontes, mas pode conter imprecisões — confira sempre na fonte oficial (lei, súmula, edital e gabarito da banca). Encontrou um erro? Use “Reportar”.
Método Involutivo na Avaliação Imobiliária
Gabarito: letra D. O método involutivo é o único que identifica o valor do bem com base em um modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, conforme a NBR 14653 (norma de avaliação de bens). Esse método é aplicado principalmente para terrenos ou glebas, avaliando o potencial de desenvolvimento e o lucro esperado.
A banca testa a distinção entre os cinco métodos de avaliação imobiliária. Cada alternativa descreve um método diferente. Vejamos:
Alternativa A — ❌ Incorreta
Descreve o método comparativo de custo (ou método do custo), que estima o custo do bem por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos. Não é o método involutivo.
Alternativa B — ❌ Incorreta
Descreve o método comparativo de dados de mercado, que obtém o valor de mercado pelo tratamento técnico de atributos de elementos comparáveis. É o método mais comum para avaliação direta, mas não é o involutivo.
Alternativa C — ❌ Incorreta
Descreve o método evolutivo, que identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes (terreno + benfeitorias). Esse método é diferente do involutivo.
Alternativa D — ✅ Correta ⟵ GABARITO
Exatamente a definição do método involutivo: valor do bem com base em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica. O avaliador projeta um empreendimento hipotético, calcula receitas e custos, e extrai o valor do terreno residual.
Alternativa E — ❌ Incorreta
Descreve o método da renda (ou capitalização da renda), que calcula o valor presente da renda líquida futura. É indicado para imóveis que geram renda, mas não é o involutivo.