Contabilidade Geral · FGV · 2018 | Questão sqc-fg032903

Classificação de Imóveis Locados a Funcionários

Gabarito: letra C. Os apartamentos adquiridos para alugar aos funcionários da empresa são classificados como Ativo Imobilizado, pois são utilizados nas operações da entidade (como benefício aos empregados para viabilizar a transferência da sede), e não como propriedade para investimento, já que não se destinam à locação a terceiros ou à valorização de capital de forma independente.

A contabilização de imóveis depende da sua destinação. Segundo o CPC 27 (IAS 16), o ativo imobilizado compreende itens mantidos para uso na produção ou fornecimento de mercadorias ou serviços, para aluguel a outros, ou para fins administrativos, desde que não se enquadrem como propriedade para investimento. Já o CPC 28 (IAS 40) define propriedade para investimento como imóvel mantido para auferir aluguel ou valorização do capital, mas não para uso na produção ou fornecimento de serviços.

No caso, a empresa de consultoria adquiriu os apartamentos para alugar a seus próprios funcionários – ou seja, como parte da logística da transferência da sede. Isso configura uso no negócio (atração e retenção de colaboradores), e não mera atividade de locação. Portanto, o imóvel é classificado no Ativo Imobilizado.

PEGA ESSA DICA!

Em questões sobre classificação de imóveis, verifique a destinação: se o imóvel é usado na atividade-fim ou como benefício direto aos empregados, é imobilizado; se é alugado a terceiros não ligados à empresa, é propriedade para investimento.

Critério	Ativo Imobilizado (CPC 27)	Propriedade para Investimento (CPC 28)	Ativo Circulante	Ativo Realizável a Longo Prazo
Destinação do imóvel	Uso na produção/fornecimento de serviços ou aluguel a outros (desde que não seja propriedade para investimento)	Auferir aluguel ou valorização de capital, sem uso na produção/serviços	Bens destinados à venda ou realizáveis até o fim do exercício seguinte	Direitos realizáveis após o exercício seguinte (ex.: contas a receber)
Relação com a atividade-fim	Diretamente ligado às operações (ex.: benefício a funcionários)	Independente da atividade-fim (locação a terceiros não ligados)	Não se aplica (bens de venda)	Não se aplica (direitos a receber)
Exemplo no caso	Apartamentos alugados a funcionários para viabilizar transferência da sede	Apartamentos alugados a terceiros sem vínculo com a empresa	Não se aplica (imóvel não é para venda)	Não se aplica (imóvel não é direito a receber)
Classificação contábil	Ativo Não Circulante – Imobilizado	Ativo Não Circulante – Investimentos	Ativo Circulante	Ativo Não Circulante – Realizável a Longo Prazo

Alternativa A — ❌ Incorreta

O Ativo Circulante abrange bens e direitos realizáveis até o fim do exercício seguinte. Os apartamentos são de natureza permanente, não se destinam à venda, não se enquadram nessa categoria.

Alternativa B — ❌ Incorreta

O Ativo Realizável a Longo Prazo (ARLP) inclui direitos realizáveis após o exercício seguinte, como contas a receber de longo prazo. Os apartamentos não são direitos a receber, mas bens de uso.

Alternativa C — ✅ Correta ⟵ GABARITO

Os apartamentos são utilizados para viabilizar a transferência dos funcionários – um benefício diretamente ligado às operações da empresa. Isso se enquadra no conceito de ativo imobilizado (bens corpóreos destinados à manutenção das atividades da entidade).

Alternativa D — ❌ Incorreta

Propriedades para Investimento são imóveis mantidos para auferir aluguel ou valorização de capital, com terceiros não relacionados à entidade. Como o aluguel é para os próprios funcionários, a destinação é operacional, não de investimento.

Alternativa E — ❌ Incorreta

Patrimônio Líquido é a diferença entre ativos e passivos, e não uma conta de ativo. Os apartamentos são um ativo, não compõem o PL.

Gabarito: letra C.