Auditor Federal de Finanças e Controle - Auditoria e Fiscalização
Uma agência governamental possuía os seguintes imóveis, com seus respectivos valores contábeis:• Propriedade ocupada em suas atividades operacionais: R$ 400.000;• Propriedade mantida para valorização do capital a longo prazo: R$ 300.000;• Propriedade mantida para uso futuro ainda não definido: R$ 150.000;• Propriedade em processo de construção com a finalidade de venda: R$ 200.000.Com base nos dados acima, o saldo do grupo Propriedade para Investimento da agência governamental era de:
AR$ 300.000;
BR$ 450.000;
CR$ 500.000;
DR$ 650.000;
ER$ 900.000.
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GabaritoB — R$ 450.000;
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Propriedade para Investimento no Setor Público
Gabarito: letra B. De acordo com a NBC TG 28 (aplicável ao setor público por analogia), são consideradas propriedades para investimento os imóveis mantidos para valorização de capital a longo prazo e aqueles mantidos para uso futuro ainda não definido. Somando esses dois itens: R$ 300.000 + R$ 150.000 = R$ 450.000.
A banca testa o conhecimento da classificação contábil de imóveis no setor público, distinguindo ativo imobilizado, estoque e propriedade para investimento. A definição de propriedade para investimento está na NBC TG 28, item 8, que lista:
NBC-TG-28-8
NBC TG 28, item 8: (a) terrenos mantidos para valorização de capital a longo prazo e não para venda a curto prazo no curso ordinário dos negócios; (b) terrenos mantidos para futuro uso correntemente indeterminado (se a entidade não tiver determinado que usará o terreno como propriedade ocupada pelo proprietário ou para venda a curto prazo no curso ordinário do negócio, o terreno é considerado como mantido para valorização do capital); (e) propriedade que esteja sendo construída ou desenvolvida para futura utilização como propriedade para investimento.
Agora analisemos cada imóvel:
Imóvel
Valor Contábil (R$)
Classificação Contábil
Enquadramento na NBC TG 28
Propriedade ocupada em atividades operacionais
400.000
Ativo Imobilizado
Não se enquadra (item 5)
Propriedade mantida para valorização do capital a longo prazo
300.000
Propriedade para Investimento
Item 8(a)
Propriedade mantida para uso futuro ainda não definido
150.000
Propriedade para Investimento
Item 8(b)
Propriedade em processo de construção com finalidade de venda
200.000
Estoque
Não se enquadra
Saldo do grupo Propriedade para Investimento
450.000
—
Soma dos itens enquadrados
Alternativa A — ❌ Incorreta (R$ 300.000)
Considera apenas a propriedade mantida para valorização de capital, mas ignora a propriedade para uso futuro indefinido, que também se enquadra como propriedade para investimento (NBC TG 28, item 8(b)).
Alternativa B — ✅ Correta ⟵ GABARITO
Soma corretamente a propriedade para valorização de capital (R$ 300.000) e a propriedade para uso futuro indefinido (R$ 150.000), totalizando R$ 450.000. Ambas se enquadram na definição de propriedade para investimento.
Alternativa C — ❌ Incorreta (R$ 500.000)
Inclui a propriedade ocupada nas atividades operacionais (R$ 400.000) como propriedade para investimento, quando na verdade ela é ativo imobilizado, pois é usada nas operações da entidade (NBC TG 28, item 5).
Alternativa D — ❌ Incorreta (R$ 650.000)
Inclui a propriedade ocupada (R$ 400.000) e a construção para venda (R$ 200.000), que não são propriedades para investimento. A construção para venda é estoque (ativo circulante), pois a finalidade é venda, e não investimento (arrendamento ou valorização).
Alternativa E — ❌ Incorreta (R$ 900.000)
Soma todos os imóveis, sem fazer a devida classificação. Inclui indevidamente o imobilizado e o estoque.
NÃO CAIA NESSA!
A banca tenta confundir o candidato ao incluir a propriedade ocupada (imobilizado) e a construção para venda (estoque) no cálculo, ou excluir a propriedade para uso futuro indefinido. Lembre-se: a definição de propriedade para investimento exclui imóveis ocupados pelo proprietário e aqueles mantidos para venda no curso normal dos negócios.
MNEMÔNICO
É Ela, A ANA!
ÉEscrituração (Escrituração Contábil)AAnálise das Demonstrações Contábeis/FinanceirasANAAuditoria. (As técnicas contábeis são conjuntos de procedimentos que registram, lançam e analisam fatos contábeis.)