Questão de Engenharia Civil — Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil — FGV 2022
Engenharia CivilAvaliação Imobiliária em Engenharia Civil
- Código
- fg057510
- Banca
- FGV
- Órgão
- TRT - 16ª REGIÃO (MA)
- Ano
- 2022
- Nível
- Superior
- Cargo
- Analista Judiciário - Engenharia
Na avaliação comparativa entre lotes, deve-se levar em consideração o fator de profundidade, ou seja, o fato de que o valor da unidade de área mais próximo do alinhamento da rua é maior do que o da unidade de área mais distante, e que este valor vai diminuindo progressivamente.Neste sentido, a hipótese de Hoffman estabelece que
- Ao valor de um lote é distribuído em quartis, sendo 40% no primeiro a partir da testada, 30% no segundo, 20% no terceiro e 10% no último.
- Bo valor do imóvel concentra-se 50% no primeiro terço a partir da testada e os restantes 50% do valor nos 2/3 dos fundos.
- C2/3 do valor do imóvel se concentram na primeira metade a partir da testada e 1/3 do valor na segunda.
- Dos valores do primeiro, segundo, terceiro e quarto quartis a partir da testada são de 40,0%, 26,7%, 19,0% e 14,3%.
- Ea variação de valor é proporcional à raiz quadrada da profundidade do lote.