Contabilidade Geral · FGV · 2024 | Questão sqc-fg078728

Classificação de Terreno e Construção para Aluguel

Gabarito: letra E. Tanto o terreno (ainda em construção) quanto o prédio construído são classificados como Propriedade para Investimento no balanço patrimonial, conforme o CPC 28 (R2). O imóvel é mantido para auferir receita de aluguel e não para uso nas atividades operacionais da empresa prestadora de serviços contábeis.

A banca testa a distinção entre Ativo Imobilizado (usado na produção/serviços) e Propriedade para Investimento (mantido para valorização ou aluguel). Regra fundamental: o imóvel em construção destinado a aluguel futuro já é classificado como Propriedade para Investimento.

Característica	Ativo Imobilizado (CPC 27)	Propriedade para Investimento (CPC 28)
Finalidade	Uso na produção, serviços ou administração	Aluguel ou valorização de capital
Exemplo	Prédio da sede, máquinas	Terreno para aluguel, prédio alugado a terceiros
Imóvel em construção	Imobilizado em andamento	Também é Propriedade para Investimento (CPC 28, item 9(e))

Aplicando ao caso: a empresa não usará o imóvel em sua atividade-fim (contabilidade); o terreno e o prédio destinam-se exclusivamente a aluguel. Portanto, ambos integram o subgrupo Propriedades para Investimento (ANC – Investimentos).

Propriedade para Investimento (CPC 28)

1Finalidade
- Aluguel a terceiros
- Valorização de capital
2Imóvel em construção
- Já classificado como PI (item 9e)
3Exemplos
- Terreno para aluguel
- Prédio alugado a terceiros
4Ativo Imobilizado (CPC 27)
- Finalidade
  - Uso na produção
  - Serviços ou administração
- Exemplos
  - Prédio da sede
  - Máquinas e equipamentos

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Alternativa A — ❌ Incorreta

Afirma que o terreno é Imobilizado e o prédio é Circulante. Erro duplo: o terreno em construção para aluguel não é imobilizado (falta uso operacional) e o prédio não é circulante (ativo imobilizado ou investimento é não circulante). Confunde a natureza do ativo.

Alternativa B — ❌ Incorreta

Ambos como Imobilizado. Desconsidera que o imóvel não é usado nas atividades da empresa; a intenção de gerar receita de aluguel o enquadra como Propriedade para Investimento.

Alternativa C — ❌ Incorreta

Terreno como Imobilizado e prédio como Propriedade para Investimento. O erro está no terreno: a construção em andamento para futuro aluguel já é Propriedade para Investimento, conforme item 9(e) do CPC 28 (R2).

Alternativa D — ❌ Incorreta

Terreno como Propriedade para Investimento (correto) e prédio como Imobilizado (errado). O prédio construído, destinado a aluguel, continua sendo Propriedade para Investimento.

Alternativa E — ✅ Correta ⟵ GABARITO

Ambos são Propriedade para Investimento. O terreno em construção enquadra-se no item 9(e) do CPC 28; o prédio acabado, no item 9(c) (edifício mantido para arrendamento operacional). A classificação é unitária: a destinação (aluguel) prevalece desde o início da construção.

NÃO CAIA NESSA!

Muitos candidatos pensam que o imóvel em construção é imobilizado em andamento (ativo imobilizado), mas a norma é clara: se o imóvel será alugado ou valorizado, ele é Propriedade para Investimento desde o início da construção. A banca explora exatamente essa confusão.

Gabarito: letra E – ambos classificados como Propriedade para Investimento.