Uma empresa S/A, cujo objeto social é a administração, exploração e/ou controle da atividade de estacionamento de veículos, possui um terreno. Contudo, não definiu ainda se irá utilizá-lo como propriedade ocupada pelo proprietário ou para venda no curto prazo no curso ordinário do negócio.Com base nas informações apresentadas, o terreno deve ser considerado no ativo não circulante como:
Aintangível;
Bimobilizado;
Cinvestimento;
Dpropriedade para investimento;
Eativo não circulante mantido para venda.
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GabaritoD — propriedade para investimento;
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Terreno – Classificação no Ativo Não Circulante
Gabarito: letra D (propriedade para investimento). O terreno, por não ter destinação definida (não é para uso próprio nem para venda no curto prazo), deve ser classificado como propriedade para investimento, conforme o CPC 28 (NBC TG 28). Essa é a categoria adequada para ativos mantidos para valorização de capital ou para auferir aluguel, ainda que a intenção não esteja explicitamente definida no momento, desde que não se enquadrem como imobilizado, estoque ou intangível.
A questão testa o conhecimento sobre as subclassificações do ativo não circulante, especialmente a distinção entre imobilizado, investimentos e propriedade para investimento.
Alternativa A — ❌ Incorreta (Intangível)
Terreno é bem corpóreo (tangível). Ativo intangível é não monetário e sem substância física (ex.: softwares, patentes). Portanto, não se enquadra.
Alternativa B — ❌ Incorreta (Imobilizado)
O imobilizado é utilizado na produção de bens ou serviços ou para fins administrativos. Como a empresa ainda não definiu se usará o terreno como propriedade ocupada pelo proprietário, ele não pode ser classificado como imobilizado.
Alternativa C — ❌ Incorreta (Investimento)
A conta "investimentos" no ativo não circulante abrange participações em outras sociedades e direitos que não se destinam à manutenção das atividades. Embora o terreno pudesse ser classificado aqui em sentido amplo, a norma específica (CPC 28) determina que terrenos mantidos para valorização ou aluguel sejam classificados como "propriedade para investimento", que é uma subcategoria mais precisa dentro do ativo não circulante. A banca considera este um distrator comum.
Alternativa D — ✅ Correta (Propriedade para investimento) ⟵ GABARITO
De acordo com o CPC 28 (NBC TG 28), propriedade para investimento é a propriedade mantida para auferir aluguel ou para valorização do capital, ou ambas. No caso, o terreno não está destinado à venda no curto prazo (não é estoque) nem ao uso nas operações (não é imobilizado). A ausência de decisão não o descaracteriza como propriedade para investimento, pois a intenção de valorização é inerente à detenção do ativo. Portanto, a classificação correta é essa.
Alternativa E — ❌ Incorreta (Ativo não circulante mantido para venda)
Essa classificação se aplica quando a empresa decide vender o ativo no curto prazo e ele está disponível para venda imediata. A empresa ainda não definiu se venderá o terreno, portanto não atende aos critérios do CPC 31 (Ativo Não Circulante Mantido para Venda).
NÃO CAIA NESSA!
A banca explora a confusão entre "imobilizado" e "propriedade para investimento". O aluno pode pensar que, como o terreno não está sendo usado, deve ser imobilizado. No entanto, a chave é que ele não está ocupado pelo proprietário. Outro erro comum é classificar como "investimento" genérico, mas a norma específica exige a subclassificação. Lembre-se: propriedade para investimento é o caminho quando o ativo não é para uso nem para venda imediata.
Gabarito: letra D — propriedade para investimento.