Questão de Contabilidade Geral — Balanço Patrimonial — FGV 2025

Balanço Patrimonial – Classificação de Unidades Residenciais

Gabarito: letra A. As unidades residenciais construídas por incorporadora imobiliária exclusivamente para venda são classificadas como estoque no ativo circulante, pois se destinam à venda no curso normal dos negócios (CPC 16 – Estoques). Não se enquadram como imobilizado, propriedade para investimento, ativo não circulante mantido para venda ou patrimônio líquido.

A classificação correta decorre da natureza do bem: são produtos acabados que a entidade comercializa no seu ciclo operacional. A banca testa o conhecimento da diferença entre ativos mantidos para uso (imobilizado) e para venda (estoque).

Alternativa A — ✅ Correta ⟵ GABARITO

Estoques são ativos mantidos para venda no curso normal das operações. A incorporadora constrói para vender; portanto, as unidades são estoque (produtos acabados). A Lei 6.404/76 (art. 178 § 1º) e o CPC 16 determinam que ativos destinados à venda integram o ativo circulante.

Alternativa B — ❌ Incorreta

Ativo imobilizado compreende bens corpóreos destinados à manutenção das atividades da companhia (uso próprio). As unidades não são para uso da incorporadora, e sim para venda, descaracterizando o imobilizado.

Alternativa C — ❌ Incorreta

Patrimônio líquido representa a diferença entre ativo e passivo, ou seja, os recursos próprios da entidade. Unidades residenciais são bens (ativo), não PL.

Alternativa D — ❌ Incorreta

Propriedade para investimento (CPC 28) são imóveis mantidos para aluguel ou valorização de capital. Como a incorporadora constrói para venda, não se aplica.

Alternativa E — ❌ Incorreta

Ativo não circulante mantido para venda (CPC 31) abrange ativos de longo prazo que a entidade decidiu vender. As unidades são ativos circulantes (estoque), pois a venda ocorre no curto prazo (ciclo operacional).

Gabarito: letra A