Uma entidade do setor público que atua com atendimento a aposentados, possui um prédio de oito andares, cujo valor contábil no Balanço Patrimonial, em 31/12/2025, era de R$800.000. Suas atividades são exercidas no primeiro andar, enquanto os demais andares são alugados a terceiros.Das receitas reconhecidas pela entidade em 2025, 60% vinham do aluguel.Assinale a opção que indica a classificação do prédio no Balanço Patrimonial da entidade do setor público em 31/12/2025.
AR$800.000 em ativo imobilizado
BR$800.000 em propriedade para investimento.
CR$320.000 em propriedade para investimento e R$480.000 em ativo imobilizado.
DR$480.000 em propriedade para investimento e R$320.000 em ativo imobilizado.
ER$700.000 em propriedade para investimento e R$100.000 em ativo imobilizado.
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GabaritoE — R$700.000 em propriedade para investimento e R$100.000 em ativo imobilizado.
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Classificação de Imóvel Misto: Ativo Imobilizado vs. Propriedade para Investimento
Gabarito: letra E. O prédio é utilizado parcialmente nas atividades da entidade (1º andar) e parcialmente alugado a terceiros (demais andares). Pelas normas contábeis aplicáveis ao setor público (NBC TSP, alinhadas ao CPC 28/IAS 40), cada parte deve ser classificada separadamente quando puder ser vendida ou arrendada de forma independente. Como o enunciado não informa valores justos individuais, a alocação deve ser feita com base na proporção de área: 1/8 (R$100.000) para ativo imobilizado e 7/8 (R$700.000) para propriedade para investimento.
NÃO CAIA NESSA!
A banca informa que 60% da receita vem de aluguel para induzir o candidato a classificar todo o prédio como propriedade para investimento. Isso é incorreto: a destinação de uso (ocupação pela entidade x aluguel) é que determina a classificação, não a predominância das receitas. A parte usada nas atividades (1º andar) deve ser ativo imobilizado, mesmo que minoritária em área.
Alternativa A — ❌ Incorreta
Classifica todo o prédio como ativo imobilizado, ignorando a parcela destinada a aluguel. Viola o princípio de que a parte detida para obter aluguéis é propriedade para investimento.
Alternativa B — ❌ Incorreta
Classifica todo o prédio como propriedade para investimento, desconsiderando o 1º andar usado nas atividades da entidade. A parte ocupada pela própria entidade é ativo imobilizado.
Alternativa C — ❌ Incorreta
Propõe R$320.000 em propriedade para investimento e R$480.000 em ativo imobilizado. Essa distribuição não corresponde à proporção de área (1/8 para uso próprio, 7/8 para aluguel). O valor do imobilizado deveria ser menor que o da propriedade para investimento.
Alternativa D — ❌ Incorreta
Atribui R$480.000 à propriedade para investimento e R$320.000 ao ativo imobilizado. Embora a ordem de grandeza relativa esteja correta (maior para investimento), os valores não refletem a proporção de 7/8 e 1/8 do valor total de R$800.000.
Alternativa E — ✅ Correta ⟵ GABARITO
Aloca R$700.000 (7/8) à propriedade para investimento e R$100.000 (1/8) ao ativo imobilizado. Essa divisão corresponde exatamente à proporção de área: 1 andar ocupado pela entidade (imobilizado) e 7 andares alugados (propriedade para investimento).
MNEMÔNICO
É Ela, A ANA!
ÉEscrituração (Escrituração Contábil)AAnálise das Demonstrações Contábeis/FinanceirasANAAuditoria. (As técnicas contábeis são conjuntos de procedimentos que registram, lançam e analisam fatos contábeis.)