Uma entidade do setor público exercia as suas atividades administrativas em um prédio no Centro da cidade. Em 2025, a entidade começou a exercer as suas atividades em outro local. Deste modo, alugou o prédio mobiliado a terceiros.O perito verificou que a entidade mensura os seus ativos pelo modo incentivado pela NBC TSP 06 – Propriedade para Investimento.Deste modo, a mobília do escritório alugado deve ser classificada e mensurada, respectivamente como
Aativo intangível, pelo custo.
Bativo imobilizado, pelo custo.
Cativo imobilizado, pelo valor justo.
Dpropriedade para investimento, pelo custo.
Epropriedade para investimento, pelo valor justo.
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GabaritoE — propriedade para investimento, pelo valor justo.
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Propriedade para Investimento – NBC TSP 06
Gabarito: letra E. A mobília do escritório alugado deve ser classificada como propriedade para investimento e mensurada pelo valor justo, pois a entidade adota o modelo de valor justo incentivado pela NBC TSP 06 para esses ativos. Quando um imóvel é alugado mobiliado a terceiros, o conjunto (incluindo a mobília) é mantido para auferir receitas de aluguel, enquadrando-se como propriedade para investimento. A NBC TSP 06 permite que tais ativos sejam mensurados pelo valor justo (modelo incentivado), em vez do custo histórico.
Alternativa A — ❌ Incorreta
A mobília é um bem tangível, não se enquadrando como ativo intangível. Ativos intangíveis são não monetários, sem substância física (ex.: marcas, softwares).
Alternativa B — ❌ Incorreta
Embora a mobília seja um bem corpóreo, ao ser alugada como parte de uma propriedade para investimento, sua classificação deixa de ser ativo imobilizado e passa a integrar a propriedade para investimento. Além disso, a entidade adota o valor justo, não o custo.
Alternativa C — ❌ Incorreta
Ativo imobilizado (PPE) é mensurado pelo custo, ou pelo valor reavaliado, não pelo valor justo. A mensuração a valor justo é característica das propriedades para investimento quando a entidade opta por esse modelo.
Alternativa D — ❌ Incorreta
A classificação como propriedade para investimento está correta, mas a mensuração pelo custo diverge da política adotada pela entidade (modo incentivado = valor justo).
Alternativa E — ✅ Correta ⟵ GABARITO
A mobília, por estar vinculada ao imóvel alugado e gerar receitas, é classificada como propriedade para investimento. Como a entidade adota o modelo de valor justo (incentivado pela NBC TSP 06), sua mensuração deve ser a valor justo.
PEGA ESSA DICA!
Lembre-se: propriedades para investimento são terrenos ou edifícios (ou partes) mantidos para aluguel ou valorização. Se alugado mobiliado, a mobília segue o mesmo tratamento do imóvel. O modelo de valor justo é opcional, mas, uma vez adotado, deve ser aplicado a todas as propriedades para investimento.