Questão de Arquitetura — Aspectos Imobiliários — FUNDEP (Gestão de Concursos) 2024
ArquiteturaAspectos Imobiliários
- Código
- qg187513
- Banca
- FUNDEP (Gestão de Concursos)
- Órgão
- Prefeitura de Juiz de Fora - MG
- Ano
- 2024
- Nível
- Superior
- Cargo
- Arquiteto e Urbanista
A vistoria de imóveis é uma etapa muito importante e necessária para transações imobiliárias, principalmente para o setor público. Trata-se de uma etapa que exige, além da capacidade técnica, também capacidade analítica do profissional. Para apoiar essa atividade, tem-se a Norma de Avaliação de bens, NBR ABNT 14.653/2011, que apresenta as diretrizes para os procedimentos de excelência referente a avaliação de bens. De acordo com a Norma NBR ABNT 14.653/2011 – Parte 2 (Imóveis urbanos) –, analise os pontos a seguir.I. Aspectos gerais: análise das condições econômicas, políticas e sociais, quando relevantes para o mercado, inclusive usos anteriores atípicos ou estigmas.II. Localização: situação na região e na via pública, com indicação de limites e confrontações definidas de acordo com a posição do observador, a qual deve ser obrigatoriamente explicitada.III. Restrições físicas e legais ao aproveitamento.IV. Aspectos físicos: dimensões, forma, topografia, superfície, solo. V. Sub ou superaproveitamento.VI. Atividades existentes: comércio, indústria e serviço.VII. Utilização atual e vocação, em confronto com a legislação em vigor.São pontos a serem verificados na vistoria de terrenos:
- AI, II, III, V e VI, apenas.
- BI, II, IV, VI e VII, apenas.
- CII, III, IV, V e VII, apenas.
- DIII, IV, V, VI e VII, apenas.