Engenharia Civil · FUNDATEC · 2017 | Questão sqc-qq263903

Avaliação de Bens: Métodos para Identificação de Custo

Gabarito: letra D. A Norma ABNT NBR 14653 prevê o Método da Quantificação de Custos como o método específico para identificar o custo de um bem, por meio da apuração dos insumos necessários à sua reprodução ou substituição. As demais alternativas referem-se a métodos voltados à determinação do valor de mercado ou da renda.

A questão cobra o conhecimento dos métodos de avaliação previstos na NBR 14653-1 (Avaliação de Bens – Parte 1: Procedimentos Gerais). Para identificar o custo de um bem, a norma indica o Método da Quantificação de Custo (ou Método do Custo de Reprodução/Substituição), que consiste em levantar todos os custos diretos e indiretos para reproduzir ou substituir o bem, considerando a depreciação.

Método	Finalidade	Aplicação	Relação com Custo
Método da Quantificação de Custos	Identificar o custo de um bem	Levantamento de insumos para reprodução/substituição	Específico para custo
Método Evolutivo	Determinar valor do imóvel	Composição do valor do terreno + custo de reedição	Combina custo e valor de mercado
Método Comparativo Direto de Dados do Mercado	Determinar valor de mercado	Comparação com imóveis semelhantes	Não apura custo
Método do Fluxo de Caixa Projetado	Valorar bens que geram renda	Capitalização de fluxos futuros	Não apura custo
Método da Capitalização da Renda	Avaliar bens produtores de renda	Cálculo do valor presente de receitas futuras	Não apura custo

Alternativa A — ❌ Incorreta

O Método Evolutivo é utilizado para determinar o valor de um imóvel a partir da composição do valor do terreno e do custo de reedição das benfeitorias, mas não é o método específico para identificar o custo isoladamente. Ele combina custo e valor de mercado.

Alternativa B — ❌ Incorreta

O Método do Fluxo de Caixa Projetado é próprio da abordagem pela renda (capitalização de fluxos futuros) e serve para valorar bens que geram renda, não para identificar custos.

Alternativa C — ❌ Incorreta

O Método Comparativo Direto de Dados do Mercado é o mais comum para determinar o valor de mercado por comparação com imóveis semelhantes. Não se presta à apuração de custos.

Alternativa D — ✅ Correta ⟵ GABARITO

O Método da Quantificação de Custos (também chamado de método do custo de reprodução ou substituição) é o previsto na NBR 14653 para a identificação do custo de um bem, mediante o levantamento de todos os insumos (materiais, mão de obra, equipamentos, etc.) necessários à sua reprodução, com a devida depreciação.

Alternativa E — ❌ Incorreta

O Método da Capitalização da Renda é utilizado para avaliar bens que produzem renda, calculando o valor presente dos fluxos de receita futuros. Não se destina à identificação de custos.

PEGA ESSA DICA!

Memorize os métodos da NBR 14653: para custo → quantificação de custos; para valor de mercado → comparativo direto; para renda → capitalização da renda; para terrenos → involutivo (quando não há dados comparativos).

Gabarito: letra D