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Questão de Engenharia Civil — Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil — INSTITUTO AOCP 2018

Engenharia CivilAvaliação Imobiliária em Engenharia Civil
Código
qq373842
Banca
INSTITUTO AOCP
Órgão
ITEP-RN
Ano
2018
Nível
Superior
Cargo
ITEP - RN - Perito Criminal - Engenharia Civil
Ao realizar a avaliação de um imóvel, um engenheiro se depara com uma construção antiga que está em situação irregular, não tendo acesso a projetos ou a documentos que permitem concluir qual é a idade exata da construção. Diante de contextos como esse e em vista da terminologia técnica, é adequado:
  1. Aatribuir à construção a idade aparente, de modo a refletir sua utilização, funcionalidade, partido arquitetônico, materiais empregados, entre outros.
  2. Batribuir à construção a idade paradigma, de modo a refletir sua utilização, funcionalidade, partido arquitetônico, materiais empregados, entre outros.
  3. Catribuir à construção a idade alodial, de modo a refletir sua utilização, funcionalidade, partido arquitetônico, materiais empregados, entre outros.
  4. Darbitrar a idade da construção como sendo 50% de sua vida útil.
  5. Econsiderar a construção como nova.
Revelar gabarito e comentário

GabaritoA — atribuir à construção a idade aparente, de modo a refletir sua utilização, funcionalidade, partido arquitetônico, materiais empregados, entre outros.

Comentário gerado por IA. É um apoio ao estudo, ancorado em fontes, mas pode conter imprecisões — confira sempre na fonte oficial (lei, súmula, edital e gabarito da banca). Encontrou um erro? Use “Reportar”.

Avaliação de Imóveis – Idade Aparente

Gabarito: letra A. Quando não é possível determinar a idade real de uma construção por falta de documentos, a técnica de avaliação imobiliária recomenda o uso da idade aparente, que considera a utilização, funcionalidade, partido arquitetônico, materiais empregados e estado de conservação. Esse conceito é consagrado nas normas de avaliação de bens (ex.: ABNT NBR 14653-2) e evita que o avaliador recorra a critérios arbitrários.

Alternativa A — ✅ Correta ⟵ GABARITO

A idade aparente é o termo técnico correto. Ela reflete a condição observada do imóvel, baseada em fatores como desgaste, manutenção e características construtivas, sendo a solução adequada quando a idade real é desconhecida.

Alternativa B — ❌ Incorreta

"Idade paradigma" não é um conceito definido nas normas de avaliação. O termo "paradigma" refere-se a modelos de referência, não à estimativa de idade de uma construção.

Alternativa C — ❌ Incorreta

"Idade alodial" é uma expressão do direito de propriedade (alódio = propriedade plena, sem ônus feudais), sem aplicação na avaliação da idade física de um imóvel.

Alternativa D — ❌ Incorreta

Arbitrar a idade como 50% da vida útil é um critério arbitrário e sem respaldo técnico. A idade aparente, obtida por vistoria, é a metodologia preconizada.

Alternativa E — ❌ Incorreta

Considerar a construção como nova ignoraria a depreciação real, superestimando o valor de mercado. A idade aparente reconhece o desgaste existente.

NÃO CAIA NESSA!

A banca troca o termo técnico correto (idade aparente) por expressões que parecem plausíveis (paradigma, alodial) ou por regras simplistas (50% da vida útil, considerar novo). O avaliador deve sempre aplicar a metodologia baseada na observação direta do bem.

Gabarito: letra A

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