Questão de Engenharia Civil — Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil — UECE-CEV 2018

Conceitos de Preço e Valor na Engenharia de Avaliações

Gabarito: Letra A. O valor de mercado é uma estimativa única para um determinado momento, mas não é imutável: pode variar com o tempo e as condições. Já o preço é o resultado efetivo de uma negociação e pode ser múltiplo. A alternativa A reflete exatamente essa distinção, conforme os fundamentos da ABNT NBR 14653.

A banca testa a compreensão dos conceitos de valor e preço, que são frequentemente confundidos. Na engenharia de avaliações, o valor é uma grandeza estimada, enquanto o preço é o montante efetivamente transacionado. O conteúdo de apoio da norma técnica define:

“O valor de mercado é a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, num determinado momento, em condições normais de mercado.”

Isso significa que o valor é único para aquela data e condições de contorno (premissas, ressalvas), mas não é uma característica permanente do bem – ele se altera com o tempo, mudanças de mercado, legislação, etc. Por outro lado, o preço pode variar dentro de uma faixa, dependendo da negociação entre as partes.

Alternativa A — ✅ Correta ⟵ GABARITO

Afirma que o valor é único nas condições do momento, mas não é estanque. É exatamente o que preconizam as normas de avaliação: o valor de mercado é determinado para uma data específica e sob certas premissas, não sendo um atributo fixo do bem. O texto de apoio reforça: “a avalição de bens tempor [...] objetivando a determinação do valor de um bem ou de um direito, em um determinado momento”.

Alternativa B — ❌ Incorreta

Diz que “a princípio o preço de um bem para um fim específico é único para um determinado momento”. Erro: quem é único é o valor (estimativa), e não o preço. O preço é o efetivo montante pago em uma transação, podendo variar conforme as circunstâncias da negociação, poder de barganha, etc. A afirmação inverte os conceitos.

Alternativa C — ❌ Incorreta

Afirma que “o valor é múltiplo e varia dentro de uma faixa, em conformidade com os agentes envolvidos na negociação”. Erro: essa característica é do preço, não do valor. O valor, como estimativa técnica, é único para a data e condições especificadas. A faixa de variação é típica do preço, que depende da negociação.

Alternativa D — ❌ Incorreta

Diz que “ao contrário do valor, o preço está sujeito a flutuações de curto prazo”. Erro: tanto o valor quanto o preço podem sofrer flutuações de curto prazo, mas o valor de mercado também é influenciado por fatores econômicos, novos empreendimentos, alterações legislativas, propaganda, etc. Não há uma separação absoluta: o valor reflete essas variáveis, pois é uma estimativa de mercado. A alternativa tenta estabelecer uma contraposição que não é verdadeira.

Gabarito: Letra A.