Questão de Engenharia Civil — Normas e Legislações — UECE-CEV 2018

ABNT NBR 14653 – Método Direto e Tratamento de Dados

Gabarito: letra D. A NBR 14653 (Avaliação de Bens) estabelece, dentre seus métodos, o Método Comparativo Direto (ou Método Direto). Para que seus dados sejam válidos, especialmente quanto à quantidade e qualidade, eles devem passar por tratamento científico (estatístico inferencial), conforme preconizado na parte 2 da norma. As demais alternativas não correspondem ao procedimento exigido.

A banca testa o conhecimento da classificação dos métodos de avaliação e o tratamento aplicado a cada um. O Método Direto é o único que exige tratamento científico dos dados de mercado.

Alternativa A — ❌ Incorreta

O tratamento intuitivo não é reconhecido pela NBR 14653. O procedimento exige fundamentação estatística, e não mera intuição do avaliador.

Alternativa B — ❌ Incorreta

A homogeneização por fatores é uma técnica empregada no Método Involutivo, não no Método Direto. No Método Direto, a homogeneização é feita por meio de tratamento científico (regressão linear, inferência estatística).

Alternativa C — ❌ Incorreta

O Método Involutivo é ele próprio um método de avaliação, e não um tratamento de dados. A questão trata do tratamento dos dados do Método Direto, não de outro método.

Alternativa D — ✅ Correta ⟵ GABARITO

O Método Direto, quando os dados são suficientes e de boa qualidade, exige tratamento científico (estatístico) para inferir o valor de mercado. A NBR 14653-2 descreve esse procedimento com modelos de regressão e testes de hipóteses.

Como a banca pediu a correta, a resposta é a letra D.