Questão de Engenharia Civil — Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil — INSTITUTO AOCP 2021
Engenharia Civil›Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil
Código
qq661001
Banca
INSTITUTO AOCP
Órgão
ITEP-RN
Ano
2021
Nível
Superior
Cargo
ITEP - RN - Perito Criminal - Engenharia Civil
A respeito das atividades de avaliação de imóveis, a NBR 14653-2 define que
Aa caracterização da região deve ser feita quanto às condições atuais, desprezando usos anteriores atípicos ou estigmas.
Bequipamentos comunitários como educação, saúde e cultura não devem ser considerados para a avaliação individual do imóvel.
Cé recomendável que o avaliador determine qual a finalidade da avaliação, como locação, aquisição, doação, garantia, adjudicação, entre outros.
Dapós definida uma metodologia de cálculo, o valor da avaliação deverá ser exatamente o resultado obtido, não podendo ser arredondado.
Ea vistoria só poderá ser realizada após o avaliador tomar conhecimento da documentação do imóvel.
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GabaritoC — é recomendável que o avaliador determine qual a finalidade da avaliação, como locação, aquisição, doação, garantia, adjudicação, entre outros.
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Avaliação de Imóveis – NBR 14653-2
Gabarito: Alternativa C. A NBR 14653-2 recomenda que o avaliador determine previamente a finalidade da avaliação (locação, aquisição, garantia, etc.), pois essa definição orienta a escolha da metodologia e das premissas. As demais alternativas apresentam afirmações equivocadas ou contrárias às boas práticas de avaliação.
A banca testa o conhecimento dos procedimentos básicos previstos na norma de avaliação de imóveis urbanos. Vamos analisar cada alternativa.
Alternativa
Afirmação
Análise
Status
A
A caracterização da região deve ser feita quanto às condições atuais, desprezando usos anteriores atípicos ou estigmas.
A norma considera fatores depreciativos (ex.: estigmas, usos atípicos) como relevantes para o valor de mercado. Ignorá-los contraria o princípio de análise completa.
❌ Incorreta
B
Equipamentos comunitários como educação, saúde e cultura não devem ser considerados para a avaliação individual do imóvel.
Equipamentos comunitários são fatores valorizantes e devem ser considerados, pois afetam a atratividade e a demanda do imóvel.
❌ Incorreta
C
É recomendável que o avaliador determine qual a finalidade da avaliação, como locação, aquisição, doação, garantia, adjudicação, entre outros.
A determinação da finalidade é etapa preliminar essencial, orientando a escolha da metodologia e das premissas, conforme a NBR 14653-2.
✅ Correta
D
Após definida uma metodologia de cálculo, o valor da avaliação deverá ser exatamente o resultado obtido, não podendo ser arredondado.
A norma admite arredondamentos dentro de critérios de precisão e fundamentação, desde que justificados.
❌ Incorreta
E
A vistoria só poderá ser realizada após o avaliador tomar conhecimento da documentação do imóvel.
A vistoria é atividade de campo independente; pode ser realizada antes ou depois do conhecimento da documentação.
❌ Incorreta
Alternativa A — ❌ Incorreta
A caracterização da região deve considerar todas as condições relevantes, incluindo usos anteriores atípicos e estigmas, pois estes podem influenciar o valor de mercado. Ignorá-los contraria o princípio de que o avaliador deve analisar fatores depreciativos (ex.: proximidade de fontes de poluição, histórico de ocupação irregular). O texto de apoio menciona que fatores como "proximidade de favela" e "vista direta para cemitério" são considerados na formação do valor.
Alternativa B — ❌ Incorreta
Equipamentos comunitários (educação, saúde, cultura) são fatores valorizantes e devem ser considerados na avaliação individual do imóvel, pois afetam a atratividade e a demanda. A norma orienta que a infraestrutura e os serviços da região sejam avaliados.
Alternativa C — ✅ Correta ⟵ GABARITO
A determinação da finalidade da avaliação é etapa preliminar essencial. Conforme o texto de apoio, a avaliação é feita "para um determinado objetivo, finalidade e data". A NBR 14653-2 explicita que o avaliador deve identificar o objetivo (locação, compra, garantia, etc.) para aplicar a metodologia adequada.
Alternativa D — ❌ Incorreta
O valor obtido pode ser arredondado dentro de critérios de precisão e fundamentação. A própria norma prevê graus de precisão (I, II, III), e arredondamentos são aceitos para expressar o valor de forma prática, desde que justificados.
Alternativa E — ❌ Incorreta
A vistoria pode ser realizada independentemente do conhecimento prévio da documentação. Embora a documentação seja importante, a vistoria é uma atividade de campo que visa conhecer as características físicas do imóvel. O texto de apoio menciona que "não é responsabilidade do profissional analisar a legitimidade da documentação", e a vistoria é prioritária.
PEGA ESSA DICA!
Em questões sobre NBR 14653, lembre-se dos princípios básicos: finalidade, vistoria, fatores de valorização/desvalorização, e que o avaliador deve ser imparcial e técnico. A alternativa C é a que reflete um procedimento lógico e normativo.