Questão de Engenharia Civil — Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil — INSTITUTO AOCP 2021
Engenharia Civil›Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil
Código
qq661002
Banca
INSTITUTO AOCP
Órgão
ITEP-RN
Ano
2021
Nível
Superior
Cargo
ITEP - RN - Perito Criminal - Engenharia Civil
A NBR 14653-2/2011 traz diretrizes a respeito da avaliação de imóveis urbanos. De acordo com as definições da norma, é correto afirmar que
Afrente projetada é o comprimento efetivo da linha divisória do imóvel com a via de acesso em projeção horizontal.
Bpadrão construtivo é a qualidade das benfeitorias em função das especificações de projetos, materiais, execução e mão de obra utilizados na construção.
Cdepreciação material é a perda de valor em função do desgaste das partes construtivas, resultante de decrepitude, deterioração ou mutilação.
Dconjuntura do mercado são as práticas predominantes adotadas pelos agentes para influenciar as transações.
Eidade real é a aproximação da idade do imóvel, levando em consideração as suas características construtivas, arquitetônicas e funcionais.
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GabaritoB — padrão construtivo é a qualidade das benfeitorias em função das especificações de projetos, materiais, execução e mão de obra utilizados na construção.
Comentário gerado por IA. É um apoio ao estudo, ancorado em fontes, mas pode conter imprecisões — confira sempre na fonte oficial (lei, súmula, edital e gabarito da banca). Encontrou um erro? Use “Reportar”.
Avaliação de imóveis urbanos – NBR 14653-2/2011
Gabarito: letra B. De acordo com a NBR 14653-2/2011, a definição correta de padrão construtivo é exatamente aquela que descreve a qualidade das benfeitorias em função das especificações de projetos, materiais, execução e mão de obra. As demais alternativas apresentam definições equivocadas ou de outros contextos.
Alternativa A — ❌ Incorreta
A definição de "frente projetada" na NBR 14653-2 não corresponde ao comprimento efetivo da linha divisória em projeção horizontal. Esse conceito se refere à "frente" em si, e não à "frente projetada", que é um termo específico para lotes com testada irregular. Portanto, a alternativa troca os conceitos.
Alternativa B — ✅ Correta ⟵ GABARITO
A definição está em conformidade com a NBR 14653-2/2011. O padrão construtivo é um dos fatores que influenciam o valor das benfeitorias, considerando a qualidade do projeto, materiais, execução e mão de obra. É o item correto.
Alternativa C — ❌ Incorreta
A depreciação material (física) é de fato a perda de valor por desgaste, mas a NBR 14653-2 utiliza o termo "depreciação física" e não "material". Além disso, as causas listadas (decrepitude, deterioração ou mutilação) não são as nomenclaturas padronizadas pela norma. A definição correta de depreciação física abrange desgaste por uso, ação do tempo e manutenção inadequada.
Alternativa D — ❌ Incorreta
"Conjuntura do mercado" refere-se ao estado geral da economia e do mercado imobiliário, não às práticas adotadas pelos agentes. A descrição dada se aproxima de "práticas de mercado" ou "comportamento do mercado", mas não é a definição de conjuntura. A NBR 14653-2 define conjuntura como o conjunto de fatores econômicos, sociais e políticos que influenciam o mercado.
Alternativa E — ❌ Incorreta
Idade real é a idade cronológica do imóvel, não uma aproximação. A norma distingue entre idade real (cronológica) e idade aparente (estimada por características construtivas). A alternativa confunde os dois conceitos ao dizer que é uma "aproximação" e que leva em conta características construtivas, o que é próprio da idade aparente.
NÃO CAIA NESSA!
A banca explora a confusão entre termos semelhantes, como "frente projetada" vs. "frente", "depreciação material" vs. "depreciação física", e "idade real" vs. "idade aparente". Fique atento às definições exatas da norma.