Questão de Engenharia Civil — Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil — CONSULPAM 2023

Avaliação de empreendimentos – Goodwill

Gabarito: letra A. A diferença entre o valor econômico de um empreendimento (valor de mercado, valor em uso) e o seu valor patrimonial (contábil, líquido dos ativos mensuráveis) é classicamente denominada goodwill. Trata-se de um intangível que reflete a capacidade de geração de lucros futuros, marca, carteira de clientes, reputação etc.

A questão testa o conhecimento de um conceito fundamental em avaliação de empresas e empreendimentos. As alternativas são:

Alternativa A — ✅ Correta ⟵ GABARITO

Goodwill é exatamente a diferença entre o valor econômico (valor justo, valor em andamento) e o valor patrimonial (patrimônio líquido contábil ajustado).

Alternativa B — ❌ Incorreta

Horizonte refere-se ao período de projeção de fluxos de caixa ou vida útil do empreendimento, não à diferença entre valores.

Alternativa C — ❌ Incorreta

Incerteza é um atributo associado a riscos e variabilidade dos retornos, não a uma diferença entre dois conceitos de valor.

Alternativa D — ❌ Incorreta

Investimento é o capital aplicado no empreendimento, podendo coincidir com o valor patrimonial inicial, mas não é a diferença em relação ao valor econômico.

💡 Dica: Em avaliação de bens (especialmente empreendimentos), grave: goodwill = valor econômico – valor patrimonial (valor contábil). As bancas adoram cobrar esse conceito de forma direta.

Gabarito: letra A.