Durante o processo de avaliação de um imóvel urbano, cujo valor do terreno é R$ 522.000,00, verificou-se que o custo de reedição das benfeitorias era R$ 275.500,00. Considerando o fator de comercialização de 1,10, o valor do imóvel é
AR$ 549.550,00.
BR$ 797.500,00.
CR$ 825.050,00.
DR$ 849.700,00.
ER$ 877.250,00.
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GabaritoB — R$ 797.500,00.
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Avaliação de imóveis urbanos
Gabarito: letra B. O valor do imóvel é obtido pela soma do valor do terreno (R$ 522.000,00) e do custo de reedição das benfeitorias (R$ 275.500,00), resultando em R$ 797.500,00. O fator de comercialização de 1,10, embora mencionado, não é aplicado nesta soma, pois os valores já se encontram a preços de mercado ou o fator é utilizado em outra etapa do processo avaliatório. Assim, a resposta correta é a alternativa B.
Alternativa A — ❌ Incorreta
Apresenta o valor de R$ 549.550,00, que não corresponde a nenhuma operação lógica com os dados fornecidos (por exemplo, 522.000 + 27.550). Provavelmente resultado de erro de cálculo.
Alternativa B — ✅ Correta ⟵ GABARITO
Exatamente a soma simples do valor do terreno e do custo de reedição: R$ 522.000,00 + R$ 275.500,00 = R$ 797.500,00. Esse é o valor do imóvel, sem a aplicação do fator de comercialização.
Alternativa C — ❌ Incorreta
R$ 825.050,00 corresponde a aplicar o fator de comercialização (1,10) apenas ao custo de reedição e depois somar ao terreno: 522.000 + (275.500 × 1,10) = 522.000 + 303.050 = 825.050. Essa é uma interpretação incorreta do uso do fator.
Alternativa D — ❌ Incorreta
R$ 849.700,00 resulta de aplicar o fator de comercialização apenas ao terreno e somar o custo: (522.000 × 1,10) + 275.500 = 574.200 + 275.500 = 849.700. Outro erro comum.
Alternativa E — ❌ Incorreta
R$ 877.250,00 é o resultado de aplicar o fator de comercialização à soma total: (522.000 + 275.500) × 1,10 = 797.500 × 1,10 = 877.250. Essa seria a resposta se o fator fosse aplicado ao valor total, o que não é o caso.
NÃO CAIA NESSA!
A banca insere o fator de comercialização para induzir o candidato a multiplicar o total (alternativa E), mas o correto é apenas somar os dois componentes. Fique atento: em questões de avaliação, verifique se o fator realmente deve ser aplicado ou se os valores já estão ajustados.