Contabilidade Geral · VUNESP · 2023 | Questão sqc-vu078784

Contabilidade GeralConceitos, objeto, finalidade e usuários

Código: vu078784
Banca: VUNESP
Órgão: TCM-SP
Ano: 2023
Nível: Superior

Cargo: Auditor de Controle Externo - Especialidade: Ciências Jurídicas

A definição de Propriedade para investimento, conforme pronunciamento técnico contábil é:

Aa propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário como ativo de direito de uso) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas e, não, para uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas; ou venda no curso ordinário do negócio.
Ba propriedade destinada à venda no decurso ordinário das atividades ou em vias de construção ou desenvolvimento para tal venda, como, por exemplo, propriedade adquirida exclusivamente com vista à alienação subsequente no futuro próximo ou para desenvolvimento e revenda.
Ca propriedade ocupada pelo proprietário, incluindo (entre outras coisas) propriedade mantida para uso futuro como propriedade ocupada pelo proprietário, propriedade mantida para desenvolvimento futuro e uso subsequente como propriedade ocupada pelo proprietário, propriedade ocupada por empregados (paguem ou não aluguéis a taxas de mercado) e propriedade ocupada pelo proprietário ao aguardo de alienação.
Da propriedade que é arrendada a outra entidade sob arrendamento financeiro, cujo objetivo não é agregá-lo aos investimentos para ganho de capital.
Ebens destinados à alienação ou mesmo ao arrendamento mercantil operacional, cujo valor será ajustado a valor de mercado ou ao valor em uso.

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GabaritoA — a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário como ativo de direito de uso) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas e, não, para uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas; ou venda no curso ordinário do negócio.

Comentário gerado por IA. É um apoio ao estudo, ancorado em fontes, mas pode conter imprecisões — confira sempre na fonte oficial (lei, súmula, edital e gabarito da banca). Encontrou um erro? Use “Reportar”.

Propriedade para Investimento (CPC 28 / NBC TG 28)

Gabarito: letra A. A definição literal de propriedade para investimento, conforme a NBC TG 28, item 5, é exatamente a descrita na alternativa A: propriedade mantida para auferir aluguel ou valorização do capital, excluindo o uso na produção/administração e a venda no curso ordinário dos negócios. As demais alternativas confundem com outras categorias (propriedade para venda, ocupada pelo proprietário ou arrendamento financeiro).

NBC-TG-28-5

"Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário como ativo de direito de uso) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas e, não, para: (a) uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas; ou (b) venda no curso ordinário do negócio."

Propriedade para investimento (CPC 28): Finalidade (Auferir aluguel, Valorização do capital, Ambas); Exclusões (Uso na produção/fornecimento, Finalidades administrativas, Venda no curso ordinário); Formas de manutenção (Proprietário, Arrendatário (ativo de direito de uso))

Alternativa A — ✅ Correta ⟵ GABARITO

A redação é literal ao texto do pronunciamento técnico, incluindo as finalidades (aluguel e/ou valorização) e as exceções (uso na produção/administração e venda no curso ordinário). A expressão "como ativo de direito de uso" reflete a atualização pela Revisão NBC 01.

Alternativa B — ❌ Incorreta

Descreve a propriedade mantida para venda no curso ordinário do negócio, que é justamente uma das exclusões previstas na definição de propriedade para investimento. Trata-se de um estoque, não de investimento.

Alternativa C — ❌ Incorreta

Refere-se à propriedade ocupada pelo proprietário, conceito oposto ao de propriedade para investimento. Essa categoria é usada na produção/administração, finalidade expressamente excluída da definição.

Alternativa D — ❌ Incorreta

Menciona propriedade arrendada a outra entidade sob arrendamento financeiro com objetivo que "não é agregá-lo aos investimentos para ganho de capital". A definição de propriedade para investimento requer o objetivo de auferir aluguel ou valorização do capital. Logo, a afirmação contradiz a norma.

Alternativa E — ❌ Incorreta

Mistura conceitos de alienação e arrendamento operacional com ajuste a valor de mercado ou valor em uso, mas não reproduz a definição completa e fiel da NBC TG 28. A expressão "bens destinados à alienação" já os excluiria da categoria.

NÃO CAIA NESSA!

Para memorizar, lembre-se que propriedade para investimento = aluguel + valorização – (produção/administração + venda). A banca costuma trocar as finalidades ou incluir a venda no curso ordinário como se fosse permitida. Na dúvida, volte à letra da norma.

Gabarito: letra A

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