GabaritoC — Propriedades para investimentos.
Gabarito: letra C. Terrenos mantidos para uso futuro ainda não definido, sem destinação para venda imediata ou uso operacional, são classificados como Propriedades para Investimento no ativo não circulante. Essa classificação decorre do entendimento de que tais terrenos são mantidos para valorização do capital (apreciação), enquadrando-se no conceito de investment property segundo as normas contábeis (CPC 28 / NBC TSP 07).
A questão testa a correta classificação de um ativo no balanço patrimonial público, distinguindo entre estoques, imobilizado, investimentos e realizável a longo prazo. A pegadinha comum é confundir com o imobilizado, mas o terreno sem uso atual não é ativo operacional.
Estoques destinam-se a bens para venda no curso normal dos negócios. O terreno não tem essa finalidade; não se trata de estoque.
Imobilizado abrange ativos tangíveis utilizados na produção ou administração. Se o uso não está definido, o terreno não está sendo empregado operacionalmente, logo não é imobilizado.
Propriedades para investimento são terrenos ou edificações mantidos para valorização de capital ou para auferir aluguel, não para uso próprio ou venda a curto prazo. O enunciado descreve exatamente essa situação. Nos setores público e privado, a classificação segue o mesmo princípio (NBC TG 28 / NBC TSP 07).
Realizável a longo prazo refere-se a direitos a receber (valores financeiros), e não a bens tangíveis como terrenos.
Variações patrimoniais aumentativas são contas de receitas ou ganhos, não de ativo. Um terreno não é classificado como receita.
A banca explora a confusão entre Imobilizado e Propriedade para Investimento. Muitos candidatos, ao lerem "terreno", automaticamente o classificam como imobilizado. Porém, a chave está na frase "uso futuro ainda não definido": se não há destinação operacional no presente, o terreno não se enquadra no imobilizado, e sim como propriedade para investimento (mantido para valorização). Memorize: ativo imobilizado = uso atual; propriedade para investimento = futuro especulativo ou locação.
Gabarito: letra C.
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