Engenharia Civil · FUMARC · 2021 | Questão sqc-qq640594

Engenharia CivilAvaliação Imobiliária em Engenharia Civil

Código: qq640594
Banca: FUMARC
Órgão: PC-MG
Ano: 2021
Nível: Superior

Cargo: Perito Criminal - Engenharia Civil

A NBR 14653-2 (Avaliação de bens Parte 2: Imóveis urbanos) visa complementar conceitos, métodos e procedimentos gerais de avaliação de imóveis tratados na NBR 14653-1 (Avaliação de bens Parte 1: Procedimentos gerais), particularmente no que se refere às especificidades dos imóveis urbanos. Diante de uma demanda de realização de exame pericial para determinação do valor de um bem imóvel, o Perito Criminal pode empregar diferentes métodos avaliatórios próprios da Engenharia de Avaliações.Nesse contexto, analise as asserções seguintes:I. Dentre os métodos para identificar o valor de um bem, pode-se empregar o método comparativo direto de dados de mercado, o método involutivo, o método da renda e o método evolutivo, bem como outros métodos devidamente descritos e fundamentados no trabalho avaliatório.II. Dentre os métodos para identificar o custo de um imóvel, pode-se empregar, por exemplo, o método da quantificação do custo ou o método comparativo direto de custo.III. Na utilização do método da quantificação do custo, o custo de um imóvel pode ser apropriado a partir do custo unitário básico de construção ou a partir de orçamento detalhado.IV. No caso da utilização de modelos de regressão linear, pode-se atingir graus de fundamentação que variam de I a IV, de acordo com a caracterização do imóvel, a quantificação/identificação dos dados de mercado e a ocorrência de extrapolação nos valores amostrais relativos às variáveis do modelo.É(São) VERDADEIRA(S) apenas a(s) asserção(ões) indicada(s) em:

AI, II e III.
BII e IV.
CII, III e IV.
DIII.

Revelar gabarito e comentário

GabaritoA — I, II e III.

Comentário gerado por IA. É um apoio ao estudo, ancorado em fontes, mas pode conter imprecisões — confira sempre na fonte oficial (lei, súmula, edital e gabarito da banca). Encontrou um erro? Use “Reportar”.

Avaliação de Imóveis Urbanos (NBR 14653-2)

Gabarito: letra A. As asserções I, II e III estão corretas, pois reproduzem fielmente os métodos previstos na NBR 14653-2 para identificação de valor e custo de imóveis urbanos. A asserção IV é falsa, pois os graus de fundamentação para modelos de regressão linear variam de I a III, e não até IV.

A NBR 14653-2 estabelece que, para identificar o valor de um bem, podem ser empregados os métodos comparativo direto de dados de mercado, involutivo, da renda e evolutivo, entre outros devidamente fundamentados (assertiva I – correta). Para identificar o custo, os métodos são o da quantificação do custo e o comparativo direto de custo (assertiva II – correta). No método da quantificação do custo, o custo pode ser apropriado a partir do custo unitário básico de construção (CUB) ou de orçamento detalhado (assertiva III – correta). Quanto aos modelos de regressão linear, a própria norma classifica os graus de fundamentação em I, II e III, sendo o grau IV inexistente para essa finalidade (assertiva IV – falsa).

Método / Aspecto	Finalidade	Exemplos / Subdivisões	Grau de Fundamentação (Regressão Linear)
Comparativo direto de dados de mercado	Identificar o valor do bem	—	I a III
Involutivo	Identificar o valor do bem	—	I a III
Renda	Identificar o valor do bem	—	I a III
Evolutivo	Identificar o valor do bem	—	I a III
Quantificação do custo	Identificar o custo do imóvel	Custo unitário básico (CUB) ou orçamento detalhado	I a III
Comparativo direto de custo	Identificar o custo do imóvel	—	I a III

Métodos de avaliação (NBR 14653-2)

1Valor do bem
- Comparativo direto de mercado
- Involutivo
- Da renda
- Evolutivo
2Custo do imóvel
- Quantificação do custo
  - CUB
  - Orçamento detalhado
- Comparativo direto de custo
3Graus de fundamentação
- Regressão linear: I a III
- Grau IV (inexistente)

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Assertiva I — ✅ Correta

A NBR 14653-2 elenca os métodos comparativo direto de dados de mercado, involutivo, da renda e evolutivo como adequados para a determinação do valor de imóveis urbanos, além de outros métodos que o profissional descrever e fundamentar.

Assertiva II — ✅ Correta

Para a identificação do custo de um imóvel, a norma prevê o método da quantificação do custo e o método comparativo direto de custo.

Assertiva III — ✅ Correta

No método da quantificação do custo, admite-se a apropriação por meio do custo unitário básico (CUB) ou por orçamento detalhado.

Assertiva IV — ❌ Incorreta ⟵ GABARITO (é a única falsa, conforme comando da banca)

A NBR 14653-2 estabelece que os graus de fundamentação para modelos de regressão linear variam de I a III. Não existe grau IV nesse contexto.

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